Kelonggaran garis panduan pembiayaan akan memberi kesan positif ke atas penjualan hartanah: SHEDA
KUCHING: Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Sarawak (SHEDA) berharap untuk melihat bajet yang dapat merangsang pasaran hartanah tempatan, yang perlahan sejak beberapa tahun lalu terutamanya disebabkan oleh ramai pembeli yang berpotensi mempunyai kesukaran untuk mendapatkan pembiayaan rumah.
Dengan Bajet 2017 yang akan diumumkan esok, SHEDA percaya bahawa ia akan menjadi lebih mesra dari segi hartanah dan kewangan, di mana garis panduan pembiayaan perumahan yang ketat yang dikenakan oleh Bank Negara Malaysia (BNM) menjadi salah satu cabaran utama kepada pemaju.
“Adalah dijangkakan bahawa jika Bajet 2017 mesra hartanah, terutamanya dengan kelonggaran garis panduan pembiayaan perumahan dan lain-lain, ia akan memberi kesan yang positif ke atas penjualan hartanah di Sarawak.
“Transformasi seperti ini perlu untuk menggerakkan industri hartanah tempatan dan ekonomi di negeri ini,” kata Pengerusi SHEDA Cawangan Kuching Dr Christopher Ngui ketika ditemu bual.
Dari segi kewangan dalam pasaran hartanah, beliau berkata, realitinya adalah kegagalan untuk mendapatkan pinjaman perumahan oleh bakal pembeli dari bank-bank, yang bermakna jualan pemaju ‘kembali kepada stok’.
Oleh itu, katanya pasaran hartanah berharap untuk melihat kelonggaran garis panduan pembiayaan rumah yang membolehkan lebih ramai pembeli berpotensi untuk layak mendapatkan pinjaman rumah kali pertama mereka.
Selain itu, beliau berkata sektor hartanah juga berharap agar melihat peningkatan dalam peratusan pinjaman rumah kali pertama kepada 95 peratus, 85 peratus untuk rumah kedua, diikuti oleh 70 peratus bagi mereka yang membeli hartanah ketiga.
Pada masa sama, pasaran hartanah juga berharap agar pembeli rumah kali pertama diberikan lanjutan tempoh pinjaman daripada 35 tahun kepada 40 tahun.
Ngui menambah perubahan peratusan dana dalam Akaun 1 dan Akaun 2, Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) juga diperlukan dengan meningkatkan Akaun 2 daripada 30 peratus kepada 50 peratus daripada baki KWSP bagi membantu pembeli rumah pertama mendapatkan lebih dana untuk membayar bayaran pendahuluan.
Dari perspektif pemaju, SHEDA berharap Bajet 2017 akan tampil dengan langkah-langkah yang boleh mengurangkan kos pematuhan menjalankan perniagaan seperti kos utiliti sumbangan modal serta pengurangan dalam keperluan kawasan lapang dan infrastruktur kegunaan awam yang akan dibina oleh pemaju di kawasan bandar di mana tanah adalah sukar didapati dan mahal.
“Kelonggaran ini sekurang-kurangnya untuk merangsang industri pembangunan hartanah yang melibatkan harta bukan kediaman,” kata Ngui.
Selain itu, persatuan itu berharap Bajet 2017 akan mengumumkan langkah-langkah untuk membolehkan rumah kos rendah dan mampu milik menikmati status sifar GST.
“Ini untuk mengelakkan peningkatan dalam kos pembinaan hartanah,” katanya.
Dari segi cukai pula, Ngui berkata SHEDA berharap bajet kali ini akan mengumumkan langkah-langkah untuk membenarkan potongan cukai pendapatan bagi faedah pinjaman perumahan sebagai perbelanjaan utama yang diperlukan, seperti yang telah diamalkan oleh negara-negara lain seperti Australia.
Ia juga berharap 100 peratus pengecualian duti setem bagi perjanjian pinjaman pemilik rumah kali pertama ‘, memorandum pemindahan, surat ikatan penyerahan hak, dan pengurangan yang sama untuk hartanah kediaman lain.
Sementara itu, mengenai kemungkinan lebih banyak pengumuman dalam isu perumahan mampu milik, Ngui berkata memandangkan harga rumah telah di aliran meningkat sejak 10 tahun yang lalu, maka ia semakin lebih sukar bagi orang biasa untuk memiliki rumah kerana peningkatan pada bahan binaan dan kos buruh, kos berkuasa pematuhan, GST, inflasi dan lain-lain.
“Oleh itu, rumah mampu milik adalah penting untuk manfaat orang ramai agar dapat memiliki rumah sendiri seperti melalui skim PRIMA yang kerajaan laksanakan kini.
“SHEDA menyokong dasar perumahan yang baik seperti PRIMA.
“Oleh itu, SHEDA berpendapat bahawa pemaju hartanah tidak hanya boleh diberikan insentif oleh kerajaan sebaliknya menggalakkan mereka untuk membina lebih banyak rumah mampu milik di Sarawak,” katanya.